10月15日，由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展，中物研協具體實施的《2019物業服務企業發展指數測評報告》正式發布，并公布“2019 物業服務企業綜合實力 500 強”榜單。

這是中國物業管理行業首次發布物業500強榜單，報告指出，2018年全國物業服務企業共約12.7萬家，500家物業服務企業不到行業的千分之四，在管理規模和營收方面占有四成以上的份額。

從榜單來看，廣東、北京、上海、安徽是產出500強物業服務企業最多的省市。在管面積上，2018年500強企業物業管理項目70403個，管理面積118.87億平方米，占2018年物業行業管理總面積的42.56%。

勞動密集，但人均效能不斷提高。物業管理行業作為勞動密集型產業，人力成本一直在總成本中占比較高。2018年500強企業營業成本總值達到1452.08億元，營業成本率51.28%。從成本構成上看，人力成本仍是企業營業成本的主要部分。2018年，500強企業人員費用達到760.23億元，占營業成本總值達52.35%。

越來越多的企業，將技術含量低而勞動密集的部分非核心業務尋求更專業的外包公司進行管理；隨著物業管理項目的單盤大體量化，更便于物業服務的統一管理和統一服務，管理半徑更廣，人均效能進一步提高。

在大時代大趨勢下，預計物業管理行業的增長態勢仍將在相當長時期內持續，這亦是物業服務企業應當抓住的黃金周期。