為了進一步發揮物業管理示范項目品牌效應，根據《北京市住房和城鄉建設委員會關于印發〈北京市物業管理示范項目考評管理辦法〉及〈北京市物業管理示范項目考評標準及評分細則〉的通知》(京建發〔2010〕507號)，北京物業管理行業協會制定2017年度北京市物業管理示范項目考評實施方案如下：
一、組織機構

成立物業管理示范項目考評工作領導小組，下設物業管理示范項目考評辦公室（以下簡稱：考評辦公室）。 

1.領導小組負責示范項目考評工作的組織、協調、指導工作。
   組長：劉 剛
   成員：韓尼羅
　　       徐北風
　　      裴建華
　　      周 星
　　      季如進
　　      楊燕敏

2.考評管理辦公室
　　辦公室工作人員由協會秘書處工作人員兼任，辦公地點：北京物業管理行業協會（詳細地址：北四環東路108號千鶴家園物業管理處三層）。

3.現場考評專家組

現場考評專家組由北京物業管理行業專家組成，負責現場考評工作。
二、北京市物業管理示范項目申報條件

（一）符合城市規劃建設要求，配套設施齊全。住宅小區建筑面積在5萬平方米以上，獨立式住宅區建筑面積在2萬平方米以上，大廈建筑面積在2萬平方米以上，工業區建筑面積在5萬平方米以上，其他非住宅項目（如商場、學校、醫院、影劇院、博物館、展覽館和體育場館等）建筑面積在2萬平方米以上；

（二）申報項目為獨立的物業管理區域，且已在市住建委完成物業服務合同備案； 

（三）項目投入使用兩年以上，入住率達到80%；

（四）由一家物業服務企業實施物業管理一年以上；

（五）公共建筑物業項目2016年度電耗未超限額；

（六）物業服務企業2016年在北京市物業服務企業信用信息系統內信用記分不超過5分；

（七）項目已按規定完成2016年度收支情況公示。
三、考評標準及特殊要求

（一）住宅項目執行《北京市物業管理示范項目考評標準及評分細則》（京建發〔2010〕507號），其它非住宅項目考評執行大廈考評標準。

（二）電梯及消防系統現場考評時測試以下內容：

1.電梯系統：電梯值班人員呼叫應答反應、超載保護功能、轎廂門防夾功能；

2.消防系統：火災自動報警系統、防火分隔設施（如消防卷簾門等）、消防泵點動或盤車、消防水泵系統末端壓力、高位水箱水位。

（三）現場考評發現下列情況之一的，不予通過，并要求企業限期整改：

1.電梯和消防系統現場測試不合格的；

2.電梯未按要求年檢，維保單位和維保人員無資質和崗位證書；

3.消防通道堵塞或鎖閉，擅自改變建筑防火分區；

4.有限空間無標識，未簽訂《有限空間作業安全生產管理協議》，未經審批作業，有限空間作業現場監護人員無操作證；

5.生活水箱未取得衛生許可證，無消毒設施或消毒設施無效。

注、本次申報僅限參評北京市物業管理示范項目，不含全國物業管理示范應復驗項目。
四、考評程序和時間安排

（一）企業自檢及培訓（ 4月—6月）

1.擬申報企業結合本方案的參評申報條件和項目實際情況，確定是否參加考評及培訓。

2.企業培訓時間（5月下旬，具體時間、地點另行通知）

擬申報企業自收到本通知起，在北京物業管理行業協會網站上進行考評前培訓報名。

請登錄協會網站（網址：www.bpma.org.cn），點擊“會員登錄”，協會會員單位賬號：會員單位名稱，初始登錄密碼：123456。協會非會員單位請按要求注冊賬號。登錄成功后，點擊“培訓報名”。

（二）申報階段（6月15日—7月10日）

擬申報的物業服務企業請于2017年7月10日前持以下材料到北京物業管理行業協會示范項目考評辦公室申報：

1.《北京市物業管理示范項目考評申報表》一式兩份（附件1）；

2.項目物業服務委托合同原件及復印件各一份

3.項目交通圖一份

《北京市物業管理示范項目考評申報表》請登錄北京物業管理行業協會網站下載中心下載。

（三）項目現場考評時間（9月）

具體時間另行通知。

現場考評程序如下：

1.由考評組長介紹考評組成員，宣布考評程序和考評工作紀律。

2.由物業項目經理自述項目基本情況、自檢評價、日常管理服務、項目管理特色等情況，并回答考評專家現場提問，考評組對項目經理自述及提問回答情況進行綜合評判。

3.請業委會、所在轄區的居委會或派出所負責人對項目進行評價。

4.考評專家組對資料及檔案管理、客服管理、設施設備維護管理、公共安全及環境綠化管理進行現場評分。 

5.考評組長組織專家進行綜合評議、打分。

6.現場點評考評情況。

7.物業服務企業在現場考評結束后5日內登陸北京物協網站，下載并填寫《物業管理示范項目現場考評意見表》（附表2），報送至考評管理辦公室郵箱: bjwxsfkp@163.com。

物業服務企業對現場考評專家的檢查結果有異議的，可以書面形式提交考評辦公室，報請領導小組裁決并將結果書面反饋企業。

（四）公示、總結

通過的參評項目將在北京物業管理行業協會網站公示；公示結束后召開總結會。
五、費用

考評工作不收取費用

北京物協網站：www.bpma.org .cn

北京物協地址：北四環東路108號千鶴家園物業管理處三層

北京物協郵箱：bjwxsfkp@163.com

聯系電話： 63396255 63397860

注：擬申報企業自收到本通知起，即可在北京物業管理行業協會網站上進行培訓報名，每項目限報兩人。
　　（網址：www.bpma.org.cn）。

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